Cách định giá nhà đất phổ biến hiện nay

CÁCH ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT PHỔ BIẾN HAY ĐƯỢC SỬ DỤNG HIỆN NAY

Trước khi giao dịch nhà đất, bạn thường băn khoăn không biết giá nhà đất của mình là bao nhiêu. Thông thường bạn sẽ gom nhặt thông tin trên internet để có đôi chút cơ sở cho việc định giá nhà đất của mình. Tuy nhiên nếu bạn không biết những phương pháp cơ bản trong thẩm định giá. Bạn không có nguồn dữ liệu, thông tin đáng tin cậy. Bạn không đi khảo sát thực tế, thì việc định định giá sẽ không có độ chính xác cao.

Trong khuôn khổ hành lang pháp lý hiện nay, bất động sản được chia làm nhiều loại. Mỗi loại bất động sản lại có một phương pháp định giá khác nhau. Tuy nhiên đối với nhà ở, đất ở, phương pháp cơ bản thường xuyên được sử dụng là phương pháp so sánh và phương pháp chi phí.

Ở bài này chúng tôi sẽ chia sẻ ví dụ về cách định giá cho bất động sản thường được giao dịch nhiều nhất là nhà ở. Bằng phương pháp so sánh và phương pháp chi phí.

dinh-gia-nha-dat

                 Định giá nhà đất là công việc quan trọng trước khi giao dịch

Ví dụ 1: Định giá nhà đất căn nhà 3 tầng bê tông cốt thép ở mặt đường A có diện tích đất là 200m2. Thổ cư 150m2, 50m2 còn lại là đất vườn, diện tích xây dựng 1 sàn là 150m2. 3 sàn = 450m2, đã sử dụng được 20 năm, sổ hồng đầy đủ. Biết giá đất theo bảng giá của nhà nước tại mặt đường A, đất ở là 10 tr/m2, đất vườn  là 01 triệu /m2. Giá thị trường hiện tại mặt đường A theo khảo sát của nhân viên định giá, đã có ít nhất 3 giao dịch với mức giá giao dịch thành công trung bình là 20 triệu/m2. đơn giá xây dựng nhà cấp 2 là 6 triệu/m2.

  • Tính giá đất ở: 150m2 x 20.000.000 m2 = 3.000.000.000 đ
  • Đất vườn: 50m2 x 20.000.000 – (50 x 10.000.000 – 50 x 1.000.000) = 550.000.000 đ
  • Tính giá nhà xây mới: 450 x 6.000.000 = 2.700.000.000 đ (nhà xây mới)
  • Tính giá căn nhà hiện tại: 2.700.000.000 x (70-20) / 70 = 1.929.000.000 (đã trừ khấu hao)

Tổng giá trị nhà đất là : 3.000.000.000 + 550.000.000 + 1.929.000.000 = 5.479.000.000 đ

Vậy kết quả định giá nhà đất căn nhà trên là 5.479.000.000 đồng.

Ghi chú:

  • 70 là số năm sử dụng theo quy định của nhà cấp 2 (Nhà từ 3 tầng, kết cấu bê tông cốt thép)
  • Giá thị trường đất ở bạn phải trực tiếp khảo sát, thu thập từ các nguồn khác nhau. Dựa trên cơ sở những lô đất tương đồng đã giao dịch thành công trên thị trường. Nguồn tham khảo từ các website nhà đất, báo, dữ liệu từ các văn phòng, công ty môi giới,…
  • Đơn giá xây dựng bạn phải khảo sát từ các công ty xây dựng. Trên cơ sở tương đồng về vật liệu, chất liệu, nội thất sử dụng cho ngôi nhà.
  • Ở bài sau chúng tôi sẽ chia sẻ cách định giá nhà đất chưa có GCN, mời bạn đón đọc.

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *